拿合肥来说，淝河便是逆势上涨的典型事例。多个方面数据显现，2024年上半年淝河单个板块贡献了全市总成交的约20%。

  另一方面，今年以来华润万象汇开业、合肥一中淝河校区启用，包含杉杉名品小镇封顶，板块高质资源仍在高速完成，土地价值继续提高。

  它便是行将上市的板块首个TOD——甘棠路TOD·棠悦风华（以下简称棠悦风华）。

  这是在纽约、新加坡、东京等全球顶流城市风行盛行的TOD形式初次落户淝河板块。

  使用轨迹节点，它供给的是一种资源高度聚合的日子圈，能将多种日子场景需求集中化处理。

  以棠悦风华来说，不只能依托地铁6号线站点直达无缝归家，还能借上海路、裕溪路交汇的立体出行优势，快速灵通全城。

  一起经过同享轨迹站点+洄游式人举动线+TOD复合空间的「一面一线多点」规划，结合下沉广场、笔直交通体、风雨连廊等方法，让轨迹人流能快速直达地下负一层、地上一二层以及公园和居住小区，使轨迹高效链接商业、公园、住区等功能板块。

  项目包含商办塔楼+一站式商业集群+社区中心公建组团+自建幼儿园，比较纯住所它多了万能、重量级的配套，能继续永久的为业主输出日子场景。

  所谓「大盘造城」，归纳体的含义不只在于自成超级日子圈，乃至可拉动整个片区生长。一方面构成商业资源、人和场所的集合效应。另一方面焕新板块界面，重塑地段价值。

  在楼市中咱们常见用间隔某中心远近凸显项目价值的宣扬，但棠悦风华自己便是「中心」。

  关于高架，大多数人希望的应该都是：家门口有，便利出行，但坚持必定间隔，不打扰日子。

  这也是淝河大多楼盘美中不足的一点——直面郎溪路高架，这反而凸显了棠悦风华与高架坚持直线m开外间隔的分外可贵。

  不止是离喧嚣远一点，项目间隔绿色生态又极为接近。项目周围，80米外便是关镇河生态走廊，300米左右便是约40万方的南淝河码头公园，更是环绕着淝河才智中心公园、淝河生态公园、罍街公园等森境鲜氧生态。

  前者是WA100全球100强修建规划规划公司，后者曾获IFLA亚太地区景象修建奖、墨尔本规划界、园冶杯规划金奖......均是全球尖端规划院。

  比方修建形状，经过业态替换排布带来了如山峦层叠般的流线；又如修建立面，大面积的玻璃幕墙+金属铝板装点+淡色调运用，让修建更轻盈、更挺立。

  内涵装备也可圈可点。比方人车分流，把地上更多空间让渡给景象和人行安全。乃至听说首开的小高层全都用上了子母门，包含110㎡户型，对年青改进集体也释放了满足诚心。

  景象方面，听说更是深入研习了四季酒店FOUR SEASONS的造景精华，要点杰出“沉溺式休假”理念，在澎湃大气的中式园林规制之上，嵌入邻里交际、家庭韶光、禅意修心、富贵森境等【微休假】组团，在业主喧嚣的城市中重拾良心。

  横向跨度80米的双翼外展门厅，一眼心里恢宏感便情不自禁，还有扑面而来的香槟金与蓝翡翠奢雅配色，加之进口中心的水景、艺术设备，是门庭，更是门廊。

  跨过门廊，迎面而来的是水系迎宾轴线，水在中国文明中被称为“玉带”，有福寿连绵、招财聚宝之意。在这儿，既有活动的美学与禅意，更有精工细节与灯火调配带来的松懈感。

  再往内是归家动线上更丰富的景象日子场，中心景象会客厅、童趣花园、怡老花园等主题园区奇妙排布，令人疲乏感尽褪，享受着休假式园林的沉着。

  大多项目在营建归家典礼感，但棠悦风华考虑的显然是归家更应该是一场艺术之旅。

  而据工作人员泄漏给我的平面图来看，会所不只包含健身区、瑜伽室、书咖、茶馆等干流装备，更是供给了VIP洽谈室等高阶日子场景。

  值得一提的是，会所内还有着旋转楼梯、艺术回廊等进阶空间。也便是说，这儿不止日子场景延伸，更是拉满了值得停步欣赏的艺术气氛。

  乃至为了让阳光与景象时间沐浴业主，还营建了约200㎡的下沉式院子，内中水幕、瑶池、森境融合......

  比方很多的石材运用，围挡的爵士白，墙面的安曼灰、幻影灰、普拉达绿等等，无不泄漏着死磕质量的决计。

  地库方面，进口是美轮美奂的星空顶、坡道用上了马蹄石、行车道更是水磨石。细节之处足见有一个高标准的奢宅地库没跑了。

  包含乔木，大约全冠栽植了超100余株，其间更是以黑松、乌桕、朴树、鸡爪槭等贵重树种为主，从挑选到栽植，耗时耗力的本钱支付不行小觑。

  除此之外，不得已提的是项目还营建了同类会所罕见的服务内核——棠悦CLUB会员权益。

  比方签约樊登读书、剑桥英语主办人等等，经过资源整合，让会所空间未来或许诞生的日子场景，有了更具象的幻想空间。

  不必猜想！据我了解，项目首开高层均价1.7-1.8万/㎡，小高层1.9-2.1万/㎡。（项目为毛坯限价）

  其二众所周知淝河高层、小高层存案均价多在2.1-2.6万/㎡，这也代表着棠悦风华与在售盘存在着近4000元/㎡的纸面价差。

  其三近年以来「高质同等高价」家喻户晓，但棠悦风华所展示的产品力营建与价格，更像是一次推翻，这是好产品与好价格的一次难能磕碰。

  更重要的是，它天然对TOD这种门槛较高的开发形式具有优势，这儿面既包含城市开展头绪的大局视界，也有归纳业态出现的资金实力。

  数据可证，截止2024年上半年合肥轨迹客运量打破18亿人次、在建路程约120公里、161座车站、210公里运营路程，线条。

  除此之外，合肥轨迹更具有3A信誉评级、固定财物出资1313亿、财物规划1375亿的实力，实力不容小觑。

  在合肥最新的疆土空间规划中，合肥一纸文书「一核四心」之下，被骆岗、滨湖、老城、天鹅湖等围合的几许中心淝河，进阶为片区中心，定位合肥新中心、质量首善区。

  官方背书下，叠加淝河流域的水资源优势，片区高端商务、新型产业、文创文旅、大型商业等优质资源高度会聚。

  棠悦风华的优势，不只在于本身TOD归纳体多元业态，更有周边高浓度的日子烟火气配套。

  论交通，东二环、郎溪路、上海路、裕溪路组成了4横5纵骨干网路灵通全城，而跟着地铁6号线注册后，更将接入全城地铁线网，完成多位一体的立体交通出行。

  论商业，除自建TOD街区，周边更是伫立着华润万象汇、罍街这样的超级IP，未来还有杉杉名品小镇（在建）以及淝河生态文明风情街区等特征商业的规划，可谓眼花缭乱。

  论教育，项目自建12班制幼儿园外，周边还有淝河小学、四十六中至德校区等优质校园环伺，重视度极高的合肥一中淝河校区也行将迎来招生。更别提还有医养的合肥第二人民医院、省妇幼保健院东区、市儿童医院东区等等......

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