年末上海土地商场有点兴奋，12月23-25日，沪上连续有25幅经营性用地出让，总出让面积到达87.06万平方米，其间前滩有5幅会集出让。

  例如12月24日总共推出12幅地块，包含备受瞩目的5幅前滩地块，包含3幅纯宅地和2幅商住办地块。会集供给之外，像前滩这样的高端区域推出多幅优质地块，引发房企争抢，更上演了一幕地王轮番坐。

  12月24日上午，格力地产以楼板价65832元/平方米摘得浦东新区黄浦江南延伸段前滩区域Z000801编制单元32-01地块，成果本年新的单价地王。3小时后，三湘地产再以楼板价66629元/平方米，再次改写上海单价地王纪录。

  此前，上海已成交多幅高价土地，其一是丽丰控股拍得的卢湾滨江五里桥大街地块，单价挨近6万元，曾一度是单价地王；11月18日，中民投以248亿摘得董家渡超级地王。

  格力地产、九龙仓、大名城、庆隆、创始、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等团体露脸上海土地拍卖现场，标明房企对一线城市的注重。许多非房企本年也加大了布局中心城市中心区域的脚步。

  亿翰智库研讨部以为，这反映出在当今商场布景下，房企考虑到城市危险问题，依然把一线城市以及周边的“卫星城”作为出资热门；而受户籍制度、城镇化等要素影响，一线城市安全边沿依然较高。相反，一些三四线城市则或许因为过度开发而导致泡沫化严峻。

  上海前滩挂牌供地，招引了很多开发商的重视与争抢，这与其所在的地理位置和未来规划密不可分。前滩定坐落“世界商务区”，堪比现在的陆家嘴滨江和世博板块。铁狮门与陆家嘴集团协作打造前滩世界商务区，项目现已开工，此外惠灵顿世界校园也落地于前滩。

  业内人士剖析以为，前滩土地会集出让标志着前滩开发进入实质性的阶段。区域接近后滩央企总部，具有高端客户群的支撑，还有黄浦江沿岸的江景资源，是上海市中心区域罕见的可会集开发的区域，未来的价格也能预期的。黄浦江沿岸的楼盘价格，现在根本上在8万元/平方米以上，区域可比性的便是同处内中环的徐汇滨江板块，这些地块的价格应该会有较高的溢价呈现。现在，间隔前滩最近的陆家嘴滨江板块，一线万元/平方米，汤臣一品部分房源乃至达20万元/平方米；上一年天宝远东拿下的浦东新区潍坊新村大街黄浦江沿岸E18单元7-7小规模宅地楼板价格4.01万元/平方米；本年7月丽丰斩获的卢湾世博滨江宅地楼板价59859元/平方米。比照来看，前滩不管从面积仍是规划上都要优于前二幅地块，以项目未来的豪宅定位测算，估计价格会在12万元/平方米左右。

  依据德佑地产商场研讨部监控的多个方面数据显现，到12月21日，本年上海市住所类用地合计成交426万平方米，即便是考虑到年末还将有一波土地的会集成交，也依然和700公顷的供地方案相去较远。不过，曩昔几年，包含上海在内，全国首要城市的住宅用地供给完成率历来不高。从土地出让方的推地节奏来看，最首要仍是看商场体现，在楼市活泼的状况下会多出让土地，在商场欠好的状况下，势必会削减土地的供给，即便推出土地也或许会呈现流拍的现象。

  亿翰智库三季度陈述数据显现，大部分房企前三季度拿地同比下降起伏非常大，根本上下调了50%。在此布景下，地方政府的土地收入不达观。

  亿翰智库研讨总监张化东指出，从这两天的土地出让状况去看，中心地段的地价依然高位运转，充分说明未来房价跌落的空间不会有太大的压力。此外，张化东指出，2015年经济不或许会呈现爆发式增加，因而出资者买房出资的志愿并不是太强。需求咱们来重视的是，房企拓展融资途径为其土地储备助力也可见一斑，那些可以凭借金融工具优化财物结构的房企已成为今明两年的职业趋势。以格力地产为例，本次拿地是格力地产进入上海。之前格力地产的一切项目都散布在珠海市（归于三线城市），而一二线城市从未进入，偶然的是，格力地产刚于12月23日宣告揭露发行9.8亿元可转债，即在第二天进军上海拿地。

  高调进入上海商场反映出格力地产在布局城市方面的新思路。格力地产本年中报发表的经营收入为8.5亿元，同比2013年中报下降了约1亿元。而拿地今后，12月24日下午，格力地产股价呈现了大起伏上升，涨幅一度到达5%，与地产板块全体跌落构成鲜明比照。

  旗下有安全金融做融资后台的安全集团，年末也开始发力拿地。12月23日、24日，安全集团先是联合金地拿下了临平新城商住地，后又以控股子公司拿下原轿车东站地块。